Продавать жилье выгоднее, чем строить отели?

Египетские инвесторы Joud Real Estate Fund и компания Monte Mena из Подгорицы объявили о продаже 160 квартир и 23 вилл, которые будут построены в живописном местечке Скочидевойка рядом со Св. Стефаном. Египтяне сообщили, что на том же месте будет возведены и отель с конференц-центром, казино, ночным клубом, яхт-портом и спа-центром. Проект Royal Montenegro Grand Resort, уже начавший свою рекламную кампанию, судя по всему, предусматривает строительство лишь небольшого числа туристических объектов, т. е. только одного отеля, тогда как свыше 70 % его территории займут квартиры и виллы, предназначенные для продажи. Подобный проект уже реализуется на Завале, причем в этой местности кроме отеля предусмотрено строительство «всего» тридцати вилл для продажи.

В Скочидевойке египтяне выставили на продажу четыре виллы класса «премиум» по ценам от 9,8 до 10,8 млн евро, семь больших каскадных вилл по 4,6 млн, 12 каскадных вилл по цене от 2,6 до 2,7 млн. Это самые высокие цены на такие объекты в Черногории.

Для продажи предназначены и 160 квартир, которые построят на берегу в четырех блоках по ценам от 800 000 до 2 млн евро, в зависимости от расположения. Четыре жилых блока высотой от 7 до 13 этажей называются Royal Sea, Royal Diamond, Royal Gold и Royal Sun.

Общая стоимость вилл составляет около 106 млн евро, а квартир – свыше 202 млн евро. Это значит, что если египтяне продадут все виллы и квартиры по ценам, которые они установили, то получат свыше 308 млн евро. В этом случае, вероятно, окупится и отель на 250 мест, который они собираются строить.

Во многих туристических странах инвесторы помимо гостиничных объектов строят апартаменты и виллы, которые продают заранее. Покупатели в основном богатые люди, проводящие очень мало времени в этих объектах. Проданные апартаменты и виллы часто сдаются третьим лицам. Многие страны позволяют инвесторам кроме отелей строить также апартаменты и виллы для продажи, т. к. это дает возможность получить большую прибыль и, кроме того, мотивирует их строить туристические комплексы. Инвесторов в таких случаях больше всего интересует продажа недвижимости, от которой они получают прибыль. Туризм для них является дополнительным видом деятельности, т. к. он не приносит больших доходов. Скочидевойка и Завала – только самые яркие и новые примеры, т. к. подобное строительство планируется и в других местах на Будванской Ривьере, в Тивате, Ульцине.

Миловац: бетонирование пейзажа

Согласно Пространственному плану Общины Будва, территория местности Скочидевойка будет благоустраиваться согласно Градостроительному проекту.

– Этот проект очень похож на Astra Montenegro на Завале, который сначала был представлен исключительно как туристический комплекс, но в ходе строительства оказалось, что все виллы предназначались для рынка недвижимости, – сообщил сотруднику газеты «Вести» координатор Сети развития неправительственного сектора Деян Миловац.

– Все больше проявляется тенденция к тому, что строительство таких объектов даже в плановой документации позиционируется как «поселки апартаментов для постоянного проживания», что в переводе на обычный язык означает не что иное, как строительство квартир для продажи и уж никак не вложения в элитный туризм. Рынок недвижимости, т. е. продажа квартир и вилл, гораздо выгоднее для всех инвесторов, вкладывающих деньги в Будванскую Ривьеру, чем вложения в туристические объекты, которые через долгое время, может быть, и принесут какую-то прибыль, – подчеркивает Миловац.

Он считает, что Черногория, и особенно Будва, представляет для иностранцев интерес не как туристическое направление, а как рынок недвижимости.

– Относительно легко черногорский пейзаж можно забетонировать и превратить в источник чистой прибыли, без долгосрочных постоянных вложений в туризм, развитие рынка, инфраструктуры и всего того, что было бы нужно сделать, чтобы прибыль от туризма могло ощутить и местное население, – заключил Миловац.

Кто инвесторы?

Инвесторами на Скочидевойке являются Joud Real Estate Fund из Египта и связанная с ними компания Monte Mena из Подгорицы. На сайте указано, что их партнером является и известная египетская компания Oraskom, которая недавно была единственной, подавшей заявку на покупку земли в Луштице.

Joud Real Estate Fund – египетский фонд, которым, как недавно сообщалось, управляет Osoul Fund and Management, один из самых успешных жилищных, коммерческих и туристических инвесторов в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.

Компания Monte Mena основана в 2007 г. и имеет главный офис в Подгорице, а основателем ее является офшорная фирма Montenegro Real Estate Iinvestment Company Limited с Британских Вирджинских островов.