Цены на недвижимость растут

Цены на недвижимость на черногорском приморье выросли на сумму от 500 до 1000 евро за квадратный метр по сравнению с прошлым годом, что обусловило падение оборота.

Недвижимость на побережье стоит в среднем около трех тысяч евро за квадратный метр, а в эксклюзивных местах, таких как Свети Стефан, Рафаиловичи и других, на первой линии от моря цена квадратного метра достигает и восьми тысяч евро.

Цены на участки различны, самым большим спросом пользуются те, что в черте города, с видом на море и с развитой инфраструктурой. В Будве участки дороже в среднем на 100–500 евро за квадратный метр по сравнению с Баром, Тиватом и Герцег-Нови, говорят в агентстве Mont-realestate.Они объясняют, что стоимость формируется на основе нескольких факторов: вид на море, расстояние от пляжа, новостройка ли это, есть ли место для парковки.

Представители черногорского Управления по недвижимости не смогли сообщить сумму прибыли от продажи недвижимости с начала года, т. к., по их объяснениям, этот вопрос не в их компетенции.

Покупка недвижимости через агентства возможна исключительно со счета в банке. Иностранные покупатели открывают в банке счет, на который переводят деньги из-за границы и на основе договора купли-продажи выплачивают оговоренную сумму продавцу, затем оплачивают налог с оборота недвижимости и агентские комиссионные, как сообщили из агентства в Будве. Они объяснили, что покупатель должен иметь действительный паспорт, а для открытия счета в банке нужна регистрация пребывания и подписанный договор. Иностранец, добавляют они, по существующим правилам, может оформить в собственность квартиру или дом так же, как и черногорские граждане, разница лишь в том, что он не может, будучи физическим лицом, оформить владение на землю. Иностранные граждане в Черногории могут стать владельцами земли только путем основания фирмы. Предложением закона об имущественно-правовых отношениях, принятым Черногорским Правительством, предусмотрено, что иностранные граждане и предприятия в Черногории не имеют права собственности на природные богатства, леса, лесные и сельскохозяйственные земли, памятники культуры особого значения, а также на недвижимость, которая находится на территориях, имеющих важное значение для интересов и безопасности страны.

Иностранцы имеют право долгосрочной аренды недвижимости по программе БОТ (она предусматривает строительство, использование объекта с последующим его возвратом) или концессиям на период до 30 лет с возможностью их продления при получении на это соответствующего согласования, заявил после заседания правительства министр финансов Игорь Лукшич. Лукшич считает, что предложенный законный акт является решением, которое находится в соответствии с ратифицированным Соглашением о стабилизации и ассоциации, и не является дискриминацией по отношению к государствам, не входящим в группу стран – членов Европейского союза.

Правительство в конце января предложило новый закон об имущественно-правовых отношениях, который бы предоставил иностранцам те же права, что имеют граждане Черногории. Против этого решения была Социал-демократическая партия (СДП), коалиционный партнер правящей Демократической партии социалистов (ДПС), и зам. главы правительства Гордана Джурович. Они настаивали на принятии двух ключевых решений в законе: реципроцитете (взаимности) в приобретении права на собственность на недвижимость и запрещение продажи в заповедных зонах. Джурович ранее объяснила, что она против предложенного закона, т. к. не одобряет одно из его ключевых решений, допускающих возможность того, что иностранцы смогут покупать землю в Черногории.

Черногорская скупщина в середине марта решила, что предложенный закон вернется к статусу проекта и направится на общественное обсуждение в течение месяца. В первом квартале этого года на недвижимость приходилось 71,8 процентов совокупных прямых иностранных инвестиций, которые составляли 85,7 млн евро, что на 24 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

На территории Будванской Ривьеры в прошлом году продано недвижимости на сумму полмиллиарда евро, вдвое больше, чем в позапрошлом году, который считался рекордным. Хотя лихорадка купли-продажи за последние месяцы переживала затишье, в органах местного самоуправления считают, что в этом году на оплате налогов они заработают три млн евро. Это значит, что стоимость проданной недвижимости составляет около 300 млн евро.

Местные эксперты и владельцы агентств по продаже недвижимости уже несколько месяцев предупреждают о том, что рынок недвижимости в Будве перенасыщен и цены раздуты по сравнению с другими частями Адриатики. Они считают, что новую волну инвесторов и покупателей недвижимости, а значит, и новый скачок цен может вызвать принятие ряда законов об имуществе, которые должны уравнять в правах иностранцев и граждан Черногории.