Тендер на Аду: две стороны медали

В ближайшем будущем остров Ада Бояна будет сдан в аренду. На территории «зеленого рая» хотят построить туристический комплекс 4* для мировой элиты. Министерства туризма и защиты окружающей среды пригласили крупнейших международных инвесторов, имеющих большой опыт в проектировании, строительстве и управлении эксклюзивными туристическими комплексами, для обсуждения перспектив развития туризма на острове. Официальные письма о заинтересованности во вложениях в Аду прислали компании из пяти стран: Америки, ОАЭ, Турции, Чехии и Хорватии. Мастер-план для региона Ульцин на Аде предусматривает развитие высококачественного туризма и строительство объекта примерно на 2 500 мест. Договор с Правительством Черногории о долгосрочной аренде около 100 гектаров земли на острове Ада Бояна хотят заключить компании: Dolphin Capital Investment из США, IFA Hotels & Resorts из ОАЭ (Дубаи), Gintaš из Турция, Mayfield из Чехия и Deep Blue из Хорватии.

Американская компания Dolphin Capital Investment ранее занималась разработкой проектов общей площадью около 48 млн кв. м. земли. Она построила 14 крупных туристических комплексов в Греции, на Кипре, в Доминиканской Республике, Турции, Хорватии и создала 60 проектов апартаментов. В настоящее время компания планирует строительство 15 отелей, 10 площадок для гольфа и 6 яхт-портов. Главные акционеры компании – инвестиционные фонды, финансовые организации и компании по менеджменту из США и Европы. Компания IFA Hotels & Resorts из Дубаи в своем активе имеет ряд отелей и курортов высокого класса в таких странах, как Португалия, Великобритания, Сейшельские острова, Южная Африка, Дубаи, США. IFA Hotels & Resorts сотрудничает с компаниией Kingdom Holdings, принадлежащей королевской семье Саудовской Аравии, которая является также владельцем гостиничных цепочек Four Seasons, Fairmont Hotels & Resorts и Movenpick Hotel & Resorts. Турецкая компания Gintaš занимается строительством, торговлей и туризмом. Она построила рынок в Подгорице. Среди тех, кто позиционирует себя в качестве будущего хозяина Ада Бояны, есть и чешская компания Mayfield. Она занимается строительством объектов в сфере торговли и туризма и является частью компании Fordgate groupe из Великобритании. До сих пор Mayfield работала в Хорватии, Венгрии, Словакии, Чехии и Болгарии. Интерес к Аде проявляет и хорватская компания Deep Blue, занимающаяся строительством туристических объектов. Она хочет распространить свою деятельность на рынках Черногории, Греции и Кипра.

Черногорский остров Ада Бояна расположен на том месте, где река Бояна впадает в Адриатическое море. Остров площадью около 550 га относится к Ульциньской прибрежной зоне, считающейся одной из самых ценных на черногорском побережье. В настоящее время Ада Бояна полностью принадлежит государству, и, в зависимости от желания инвестора, правительство может сдать в аренду весь остров или его часть. Между тем несколько месяцев назад представители ГПТ (Гостинично-туристическое предприятие) «Ульциньская Ривьера» заявили, что часть острова принадлежит им.

Говорит временный управляющий ГТП «Ульциньская Ривьера» Миомир Якшич: «В настоящее время на Аде есть туристический комплекс на 600 мест с рестораном, дискотекой и теннисными кортами, который работает в составе предприятия ГТП «Ульциньская Ривьера». В течение нескольких десятилетий привлекает туристов со всего мира. Большинство акционеров ГТП «Ульциньская Ривьера» (60,7 % акций) – это государственные фонды: Фонд развития, Фонд пенсионно-инвалидного обеспечения и Бюро по трудоустройству. Остальные акции принадлежат биржевым игрокам, инвестиционным фондам, мелким акционерам – работникам предприятия и тем, кто приобрел их в процессе массовой ваучерной приватизации».

Надо сказать, что, несмотря на обещания руководства ГТП «Ульциньская Ривьера», на апрельском Совете акционеров не обсуждалась дальнейшая судьба имущества, приобретенного путем приватизации и многолетнего приобретения акций.

«Поскольку ГТП является владельцем туристического комплекса на острове, в дальнейшем планируется осуществить замену акций, – сказал г-н Якшич. – Однако если бы государство действительно являлось абсолютным владельцем острова, все акции должны были бы остаться у него, а мелким акционерам и инвестиционным фондам уступили бы часть государственных акций остальной части Ульциньской Ривьеры – на Великой Плажи».

На Великой Плажи остались устаревшие отели Belvi и Olimpik и кемпинги Neptun и Safari. Согласно проведенной недавно оценке, стоимость земли, объектов и оборудования всей Ульциньской Ривьеры составляет 60 млн 800 тыс. евро. Остается определить стоимость части острова, принадлежащей ГТП, и сумму, которую смогут получить мелкие акционеры и инвестиционные фонды при замене акций.

По словам Миомира Якшича, на совете не было разногласий между мелкими акционерами и государством. «Многое зависит от государственных фондов, которые владеют большинством акций, – поясняет он. – Если дело дойдет до замены акций, разногласия могли бы негативно отразиться на мелких акционерах, которые потеряли бы свою часть владений на Ада Бояне. В этом случае правительство могло бы единолично вести переговоры с инвесторами и получать доходы от аренды. Однако события могут развиваться и по другому сценарию: после превращения острова в отдельное предприятие ГТП могло бы получить вместо части своей собственности определенный процент владения. Своевременно покупая акции ГТП и обеспечивая себе тем самым пай в компании, являющейся совладельцем острова, крупные игроки на черногорских биржах могли бы получать прибыль. Они бы получали часть дохода от аренды и могли бы принимать решения, связанные с повышением туристической ценности острова».