Инвестиции в Жабляк: главные проблемы

Несмотря на то, что город Жабляк считается «столицей» зимнего туризма в Черногории, на данный момент здесь нет нормальных условий для отдыхающих. Кроме типичной «черногорской картины»: коммунальных проблем, нелегального строительства и плохих дорог, в городе весьма ощутим недостаток приличных отелей. В современных гостиницах Жабляка, особенно тех, которые частные лица приобрели у государства, до сих пор встречается интерьер, напоминающий о коммунистическом прошлом. В городе также есть несколько мини-отелей, апартаменты, комнаты в частном секторе и кемпинги. Туристы могут разместиться и в них, но, к сожалению, они не соответствуют уровню, ожидаемому от такого красивого края. Основную ответственность за эти проблемы несут владельцы гостиниц, не соблюдающие взятые на себя договорные обязательства. Но это относится только к группе частных предпринимателей, которые при покупке у государства гостиниц и горнолыжных трасс обязались инвестировать в их развитие. Остальные предприниматели все-таки внесли свой вклад в улучшение туристического предложения города.

Самым ярким примером нарушения договора является компания «Дурмитор» Саввы Куюнджича, который четыре года назад приобрел за 2 млн евро гостиницы «Езера» и «Жабляк» у обанкротившегося предприятия «Ски-центр «Дурмитор», обязавшись при этом в течение трех лет вложить 5,1 млн евро в их реконструкцию и модернизацию. Однако прошло четыре года, а инвестиций нет и в помине.

В компании уже в который раз заявляют, что вот-вот начнут инвестировать. После реконструкции, которая продлится 3 года, «Езера» превратится в клуб-гостиницу 5* в стиле известных альпийских гостиниц и станет одной из лучших на территории бывшей СФРЮ. В ней будет 130 мест в 48 двухместных номерах, 7 одноместных номеров, 7 апартаментов, несколько ресторанов, кафетерии, ночные клубы, бассейн, велнесс-центр, центр красоты и казино. Однако в компании умалчивают о реконструкции гостиницы «Жабляк» и не распространяются по поводу огромного запоздания с инвестициями.

Гостиница «Планинка» тоже стоит в очереди на реконструкцию. Консорциум, состоящий из гостинично-туристического предприятия «Приморье» и фонда HLT, уже два года обещает снос старой и строительство новой гостиницы. Директор предприятия «Приморье» Предраг Елушич говорит, что основной причиной бездействия является отсутствие документации по пространственному планированию.

По словам г-на Елушича, будущая гостиница будет внешне сильно отличаться от нынешней. Именно из-за этого необходимо ждать документацию. «Приморье» обязалось профинансировать подготовку детального градостроительного плана зоны, прилегающей к гостинице, лишь бы дело сдвинулось с мертвой точки. «Думаем, что подготовка плана и его утверждение в местном законодательном собрании затянется до осени», – считает г-н Елушич.

Еще одним образцом безответственного отношения к туристическим объектам в Жабляке является «Ски-центр «Дурмитор», имуществом которого управляет Радован Грбович, а собственники до сих пор не выяснены из-за судебного разбирательства. Гостиница «Дурмитор», принадлежащая ски-центру, непригодна для использования, и в нее совсем не вкладываются средства. Функционируют только сдаваемые домики и лыжня, в которую тоже почти не инвестируют.

В сложившейся ситуации кроме владельцев во многом виновато и государство – правительство, Совет по приватизации, Хозяйственный суд и другие организации, в обязанности которых входит забота о приватизированном имуществе. В Черногории не было случая, чтобы инвестор был наказан за несоблюдение договора. А этого достаточно, чтобы не менять устоявшуюся практику по невыполнению взятых на себя обязательств.

Семимильные шаги Колашина

В отличие от Жабляка, второй зимний центр страны – Колашин – стремительно прогрессирует. Не считая нескольких мотелей, апартаментов и комнат среднего уровня в частном секторе, город украшают две новые гостиницы: «Бьянка» и «Липка». Кроме того, идут работы по модернизации лыжного центра «Беласица», где этой зимой побывало множество известных людей страны и представителей дипломатического корпуса. Этот лыжный центр, также как «Бьянка», «Липка» и гостиница «Авала» в Будве, принадлежит компании Зорана Бечировича Bepler & Jackobson, являющейся основным инвестором и в Жабляке. С недавнего времени всеми тремя гостиницами управляет хорватская компания «Адриастар». Их приватизация вызвала многочисленные разногласия и сомнения.