Ипотека в Черногории

Банки Черногории в настоящее время не испытывают желания кредитовать иностранных граждан и компании ими учрежденные в осуществлении ими инвестиционных проектов индивидуального или коммерческого строительства. Это связано с тем, что даже Черногорский коммерческий банк, занимающий лидирующее положение в банковской деятельности республики, ждет исключительно притока иностранного капитала. Политика банка и ставки по кредитам неоднократно критиковались в комитетах Влады Черногории. Банк предпочитает выдавать небольшие ипотечные кредиты гражданам Черногории, размер которых не позволяет проводить масштабное инвестиционное строительство. Как правило, банки Черногории выдают кредиты размером свыше 5-10 тысяч евро под залог недвижимости (ипотека). Реально ипотечный кредит не превышает 30% стоимости недвижимого имущества, передаваемого банку в залог. Местное население, воспользовавшись данным кредитом, спешит вовремя рассчитаться как по процентам по кредиту, так и по кредитному телу.

Кредитование инвестиционного строительства

В сложившейся ситуации, конечно интерес к инвестиционному строительству в Черногории без поддержки банковских структур не очень высок со стороны иностранных инвесторов, имеющих определенный бюджет на эти цели. Данная проблема может быть частично решена на уровне частных банков при выполнении определенных условий со стороны иностранных граждан.

Ипотеку под залог земельного участка в Черногории можно оформить при следующих условиях:

• Иностранное лицо учреждает в Черногории фирму (учредитель может быть только в единственном лице)
• Фирма приобретает земельный участок
• Разрабатывается и согласовывается проект строительства в соответствии с ДУПом (детальный урбанистический план)
• Составляется смета затрат по всем этапам строительства
• Получается разрешение на строительство

При выполнении всех выше перечисленных условий можно получить ипотечный кредит, согласовав с банком график погашения процентов по кредиту и самого тела.

Размеры и сроки погашения кредита

Если размер ипотечного кредита не превышает 900 тысяч евро, данный вопрос быстро решается на уровне руководителя кредитного отдела, имеющего на то необходимые полномочия. Если сумма превышает 900 тысяч евро, то процедура затягивается, так как на ее одобрение требуется решение кредитного комитета банка. Кредит выделяется, как правило, под 6–8% годовых.

Срок предоставления кредита может составлять до 2–5 лет.