Недвижимость в Черногории -

Актуальное инвестирование в "Европейский рай"

Рынок недвижимости Черногории в настоящее время является, пожалуй, самым актуальным в Европе. Британская компания David Stanley включила Черногорию в список стран с уникальными инвестиционными возможностями в области недвижимости. Компания David Stanley оказывает консалтинговые услуги по исследованию растущих рынков за рубежом. По мнению специалистов компании государства Адриатического побережья являются „большой новостью” в мире недвижимости.

В силу того, что во многих странах Европы процесс формирования рынков недвижимости закончился, в Черногории он приобретает бурное развитие. Так, например, в соседней Хорватии вследствие многочисленных административных барьеров купить иностранцу в частное владение дом или квартиру - задача трудновыполнимая. Во Франции и других странах "старой Европы" налоги на недвижимость столь велики, что покупать ее могут позволить себе только очень состоятельные граждане. Поэтому норвежцы, голландцы, шведы, ирландцы, англичане, россияне все чаще приобретают жилую и коммерческую недвижимость на берегах черногорского побережья.

Черногория представляет прекрасный рынок для инвестиций в недвижимость, так как здесь отсутствуют ограничения относительно иностранной собственности.

Недвижимость Черногории давно привлекает российских инвесторов. В данный момент средства в основном вкладывают в квартиры в новостройках для дальнейшей сдачи в аренду. Приведем основные достоинства черногорского побережья и Черногории в целом, которые мотивируют людей на приобретение недвижимости в Черногории:

• Черногория находится в центре Европы и в скором времени войдет в состав Европейского союза, но здесь, в отличие от множества других стран, Вы пока еще можете довольно просто получить вид на жительство;
• Черногория обладает удивительно мягким климатом и считается самым экологически благоприятным районом в Европе благодаря отсутствию больших промышленных предприятий и первозданной, нетронутой природе этих мест. Здесь чистейшее море и кристально чистый воздух, богатейшая растительность: пальмы, гранаты, киви, маслины...
• Черногория – православная страна, и к русским здесь относятся по-особенному, а фактически считают своими, славянскими братьями;
• Языковой барьер в Черногории практически отсутствует - черногорский язык очень похож на русский;
• И главное – очевидна выгодность вложений в недвижимость Черногории, каждый год она дорожает в среднем на 50-60%. При этом цены пока еще остаются доступными относительно других европейских стран.

Цены на недвижимость в Черногории, растущие в последнее время в силу повышенного спроса, трудно однозначно обозначить и дать определенные ориентиры. На ценообразование объектов недвижимости в Черногории влияет множество факторов, в частности: расстояние до моря, местонахождение объекта, его возраст, размер участка, площадь дома, отделка и, конечно, экономическая ситуация на рынке.

По статистическим данным за последние 3 года цены на недвижимость в Черногории в среднем выросли в 3-5 раз, за последние два года – в 2-4 раза, за последний год – в 1.5-2.5 раза. Объекты, которые два года назад продавались по 700-900Е/м2, сегодня оцениваются в 2500-3000Е/м2.

Цена квадратного метра элитной недвижимости составляет от 3500-6000Е.

Эксперты уверены, что несмотря на быстрый рост цен, экономический потенциал еще далек от своего предела. Причины этого кроются в событиях 2004года: тогда на осеннем саммите ЕС от Бельгии и Франции поступило предложение принять Черногорию в Евросоюз.

Самой привлекательной зоной для приобретения недвижимости является Бококоторская бухта. Всегда грамотные люди решались покупку сделать в ней. Почему? Просто сама бухта по природным характеристикам является чистейшим местом в Европе (озон, ионы, эфирные масла). Сама бухта обладает специфическим историческим прошлым. На ее территории много населенных пунктов, которые оказались под охраной ЮНЕСКО, а также интересно почувствовать «дух» пиратских приютов, располагающихся массово на ее территории в средние века. Второе место за Будванской ривьерой, хотя она уже стала настолько перенасыщенной, что все меньше есть заинтересованных в ней совершить покупку. Хотя есть и такие, которым шум и суета не мешают, даже наоборот. Юг черногорского побережья в последнее время стал привлекать интерес особенно крупных инвесторов, которые приобрели в собственность гостиницы.

Пока еще нет большого интереса к самым красивым местам Черногории, расположившимся в горах. На международной конференции, где обсуждались вопросы стратегического развития Черногории, было сказано, что Черногория - похожа на Швейцарию сто лет назад, только в Швейцарии нет чистейшего моря, как в Черногории.

Мы очень во многом похожи с черногорцами, но, к счастью, не во всем. Уровень бюрократизации и взяткоемкости здесь существенно ниже, чем в России. Священное право частной собственности здесь уважается на протяжении веков и по настоящее время. Это право подкреплено законодательством Республики Черногория, а также выработанным механизмом оформления прав собственности на недвижимость в Черногории.

В Черногории чувствуешь себя удивительно безопасно. Серьезная преступность и трехметровые заборы отсутствуют. В летний сезон молодежь и даже дети спокойно допоздна наслаждаются красотой Адриатики и ночных приморских городков.

Расстояние от Москвы до двух международных аэропортов Черногории в городах Тиват и Подгорица самолеты российских авиакомпаний преодолевают за 3 часа. С весны 2005 года в Черногорию 2 раза в неделю летают 6 российских чартеров, не говоря уже о еженедельных регулярных рейсах.

В Черногории прошел Первый Форум Черногорского бизнеса в области туризма, инвестиций и недвижимости.

Основной задачей Форума стало создание некоммерческой организации MIBA (Montenegro Investment and Business Association). В форуме приняли участие свыше 80 представителей крупных черногорских и иностранных компаний, банков и бизнес-ассоциаций, представителей структур власти.

Основной целью создающейся Ассоциации является повышение эффективности бизнеса на национальном и международном уровнях.

Участники Форума поддержали следующие основные направления деятельности MIBA:

• развитие Черногории как элитной туристической зоны;
• создание благоприятных условий для инвестиций в Черногорию;
• улучшение туристической и рекреационной инфраструктуры Черногории .

Ассоциация будет решать задачи организации цивилизованного рынка недвижимости и привлекательной среды для инвесторов и туристов

Компания AllAdria готова предложить Вам лучшие объекты недвижимости в Черногории на её адриатическом побережье, а также высококачественное профессиональное обслуживание, основанное на:

• многолетнем опыте работы наших сотрудников в сфере недвижимости на росиийском и черногорском рынках;
• детальном знании законодательства Черногории и нюансов рынка недвижимости Черногории;
• эксклюзивном сотрудничестве нашей компании с большинством застройщиков и продавцов недвижимости.

В данный момент в Черногории обстановка для иностранных инвесторов является очень благоприятной.

На сегодняшний день в Черногорию сохраняется безвизовый въезд, существует упрощенное оформление документов для временного и постоянного проживания. Нерезидентам – физлицам разрешается покупка практически любой недвижимости, за исключением участков земли. При этом Закон об иностранных инвестициях защищает их право собственности на недвижимое имущество.